소유권이전등기신청(증여) 셀프 등기 하는 방법

2025년 08월 29일2025년 08월 29일 로 The마루

이전 글에 증여계약서 작성 및 취득세 신고 및 납부까지 하셨습니다.

이제 마지막 단계인 소유권이전등기신청(증여) 절차만 남아있는데요 저와 함께 하시면 혼자서도 쉽게 부동산 증여 등기를 하실 수 있습니다.

1. 국민주택채권 매입하기(즉시 매도가)

취득세 고지서를 발급받으시면 아래 취득세 고지서에 과세표준액이라는 부분이 빨간 테두리 금액이 보이실 겁니다.
여기에 보이는 금액 917,627,273원을 기준으로 국민주택채권을 매입합니다.
계산은 과세표준액 * 4.2% 하시면 됩니다. 증여일 경우에는 서울 기준으로 4.2%를 매입하는 겁니다.
계산해 보시면 917,627,273원 * 4.2% = 38,540,345원의 채권을 매입해야 하는데 천원단위는 반올림 기준으로 해서 매입금액은 38,540,000원을 매입하여야 합니다.(참고 : 주택도시기금에서 조회 가능)
다음 단계로는 이 매입 금액에서 채권 할인율을 적용시켜서 즉시 매도가로 매입하는 겁니다.
(대부분 즉시 매도가로 매입)

채권 할인율은 매일매일 달라지기에 매입하는 시점에 금액이 정해지고 2025년 8월 29일 기준으로 8.38103% 이니 매입금액의 38,540,000원*8.38103%=3,230,048원을 우리, 국민, 하나, 부산, 농협, 신한, IM뱅크 중 한 은행을 선택해서 매입하시고 결재하시면 됩니다.
결제하시면 채권 매입 내역서를 확인 할 수 있는데 여기에서 채권 번호와 발행금액이 중요합니다.
아래 이미지 참조(채권번호 : 2501-10-1152-7332 / 채권금액 : 아래 이미지엔 이해를 돕기 위해 가져온 거라 금액이 틀릴 수 있습니다. 위의 과세표준액으로 계산했기에 매입하신 금액 3,230,000원이 나올 겁니다.
이 채권 번호와 매입금액 두 개를 잘 메모해 놓고 준비를 합니다.

2. 납부한 취득세 납부확인서 발급하기

취득세를 납부 하셨을 때 납부확인서를 수령하지 못하셨다면 추가로 발급하는 방법을 알려드리겠습니다.
서울이면 etax, 그 외는 wetax에 접속합니다.

각 사이트에 전자납부번호라고 적힌란에 취득세 고지서에 나와있는 전자납부번호를 입력합니다.
그렇게 하면 납부내역으로 넘어가서 아래와 같은 납부확인서를 발급하실수가 있습니다.

납부가 완료되셨다면 순조롭게 다음 단계로 넘어가서 발급하실 수가 있습니다.

여기서 중요한 점은 꼭 빨간색 화살표인 가운데의 납부확인서를 누르셔야 한다는 겁니다.
급한 마음에 왼쪽에 있는 인쇄를 누르시면 납부영수증이 나오는 것이고 등기에 필요한 서류는 납부확인서이기에 꼭 가운데를 누르셔서 아래와 같은 문서가 출력 미리보기가 되는지 확인하시기 바랍니다.